Wieczny problem z depozytem czyli jak ustrzec się przed nieuczciwym landlordem
Jest to jeden z wielu ważnych problemów, które dotykają Polaków w Wielkiej Brytanii – jak odzyskać swój depozyt za mieszkanie. Jeśli nie podjęliśmy odpowiednich kroków tuż po wprowadzeniu się do nowego mieszkania to możemy mieć kłopot z odzyskaniem pieniędzy. Zazwyczaj wynajmujący nam lokum (landlord lub agencja) starają się znaleźć jak najwięcej przyczyn aby zatrzymać depozyt dla siebie. Bardzo trudno jest udowodnić, że to my mamy rację i popsuta szafka lub brudny dywan już tu były przed nami.
Droga prawna aby starać się o zwrot należnej nam sumy może być długa i bardzo często nieopłacalna. Koszty wynajęcia prawnika mogą być wyższe niż wartość depozytu. Co więc robić – poddać się? Jeśli jesteśmy na etapie końcowym i właśnie się wyprowadzamy, a nie pomyśleliśmy wcześniej, że taki problem może wystąpić, zostaje nam pomoc prawników z Citizen Advice Bureau. Jest to specjalnie stworzona przez rząd brytyjski komórka mająca na celu darmową pomoc prawną mieszkańcom UK oraz często prowadzenie spraw wyjaśniających.
Mając problem z nieuczciwym Landlordem należy zgromadzić wszystkie rachunki i dokumenty z wynajmu, a następnie udać się do najbliższego biura i opowiedzieć swoją sytuację prawnikowi.
Jeśli dopiero chcemy wynająć mieszkanie i zdecydowaliśmy się na podpisanie umowy to istnieje kilka sposobów, aby zabezpieczyć się na przyszłość. Przecież „przezorny zawsze ubezpieczony”.
1. Tuż po wprowadzeniu się do nowego mieszkania powinniśmy zrobić swoją „cyfrówką” zdjęcia wszystkich pomieszczeń. Dobrze jeśli aparat ma opcję wyświetlania daty na fotografii – to będzie nasz dowód na przyszłość, że nie zostawiamy mieszkania w gorszym stanie niż w momencie wynajmu. Zdjęcia nagrywamy na płytę i trzymamy w bezpiecznym miejscu.
2. Powinniśmy dokładnie przeczytać umowę – to ona, a nie słowa landlorda, mówi nam co możemy a czego nie. Zresztą zakładam, że umowę przeczytaliście przed jej podpisaniem. To bardzo ważne aby nie zobowiązać się do czegoś dla nas niewygodnego. To umowa o wynajem reguluje czy możemy na przykład palić papierosy, malować ściany, bądź trzymać zwierzęta domowe. Upewniając się co możemy w nowym lokum zabezpieczymy się przed późniejszymi pretensjami landlorda. Powinniśmy dostać też własną kopię umowy – koniecznie z podpisem landlorda – pilnujmy tego!
3. Sami spisujemy wszystkie liczniki (gaz, prąd, woda – jak jest licznik i inne). Jeśli będziemy płacić rachunki za siebie należy zadzwonić do każdej z firm osobiście i podać dane osobiste oraz stan licznika. Nie ufajmy landlordowi, że zrobi to za nas. Często w ten sposób próbują oni przenieść stare długi na nowego lokatora. Zbyt duża ilość starych rachunków na wycieraczce to wystarczający powód do ostrożności. W ten sposób zabezpieczamy się na przyszłość. Należy pamiętać, że od dnia 6 kwietnia 2007 roku prawo dotyczące depozytów za wynajem nieruchomości zmieniło się na naszą korzyść. Nieuczciwy landlord, który chowa pieniądze do własnej kieszeni może zapłacić o wiele więcej niż wynosi depozyt.
(RC)
