Rynek mieszkaniowy i kredytowy w przyszłym roku – jaki będzie?
W połowie tego roku, dokładnie w czerwcu, miały miejsce istotne wydarzenia, które będą miały duży wpływ na rynek nieruchomości w przyszłym roku.
Połowa roku przyniosła rozstrzygnięcia w Rekomendacji S. Ostatecznie Komisja Nadzoru Finansowego podeszła liberalnie do potencjalnych kredytobiorców i załagodziła przepisy rekomendacji. Drugim zaś, ważnym wydarzeniem było przedstawienie w sejmie programu Mieszkanie dla młodych.
Zmiany w Rekomendacji S
Na wdrożenie przepisów Rekomendacji S banki mają czas do końca 2013 roku. Przepis zacznie obowiązywać od 1 stycznia. Gdy wejdzie w życie, każdy kredytobiorca, chcący wziąć tani kredyt hipoteczny, będzie musiał mieć 5% wkładu własnego. Oznacza to, że od początku przyszłego roku banki nie będę udzielały kredytów na 100% wartości nieruchomości.
Każdy klient musi się liczyć z tym, że odkładając decyzję o wzięciu kredytu z każdym rokiem będzie musiał mieć coraz więcej własnych oszczędności. W 2014 roku trzeba będzie posiadać już 10% własnego zabezpieczenia, a w 2015 już 15%. Natomiast ci klienci, którzy będą chcieli wziąć kredyt w 2017 roku będę musieli posiadać aż 20% wkładu własnego.
Rekomendacja S w liczbach:
● 1 – pierwszego stycznia nowe przepisy wejdą w życie;
● 5% – tyle wkładu własnego będzie trzeba mieć w przyszłym roku;
● 10% – tyle wkładu własnego będzie trzeba mieć od początku 2015 roku;
●15% – tyle wkładu własnego będzie trzeba mieć od początku 2016 roku;
● 20% – tyle wkładu własnego będzie trzeba mieć od początku 2017 roku;
● 100% – po ich wejściu w życie nie kupimy już mieszkania, którego cena będzie pokryta w całości z kredytu.
Mieszkanie dla młodych
19 czerwca Sławomir Nowak przedstawił w sejmie program MdM. Podstawowe założenia zaprezentowane w poprzednich miesiącach pozostały bez zmian. Dofinansowanie wkładu własnego dla singli i rodzin bezdzietnych ma wynosić 10% kwoty określonej jako iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków.
Kwotę dofinansowania wkładu własnego w wysokości 15% otrzymają osoby wychowujące przynajmniej jedno dziecko – własne lub przysposobione. Powierzchnia użytkowa mieszkania nie może być większa niż 75 m kw., ale dopłatą będzie objęte pierwsze 50 m kw. mieszkania.
Mieszkanie dla młodych w liczbach:
● 10% – wysokość dofinansowania wkładu własnego;
● 15% – wysokość dofinansowania wkładu własnego w przypadku osób wychowujących dziecko własne lub przysposobione;
● 50 – dopłata obejmie tylko pierwsze 50 m kw mieszkania;
● 75 – maksymalna powierzchnia mieszkania, które może być kupione przez beneficjentów.
mk/rt
polishproperty.eu
