Sprzedaż mieszkania w Polsce – czy przyjazd do kraju jest konieczny?

Co powinno zrobić młode małżeństwo, które chce sprzedać lokal w Polsce, ale pracuje i mieszka na stałe poza granicami kraju?

Może się zdarzyć tak, że młoda para kupuje mieszkanie w kraju, a potem decyduje się na wyjazd za granicę. Dochodzą więc do wniosku, że lokal posiadany w Polsce nie jest im już potrzebny i chcą go sprzedać. Pojawia się zatem problem jak sprzedać mieszkanie na odległość? Jak podejść do załatwienia wszystkich formalności?

Pełnomocnik pomoże we wszystkim

Przyjazd do kraju naszej przykładowej pary nie jest konieczny. Ich podstawowym zadaniem w takiej sytuacji powinno być znalezienie pełnomocnika, który pomoże załatwić wszystkie formalności. Taka osoba może reprezentować stronę u notariusza i podpisywać wszelkiego rodzaju umowy. Pełnomocnikiem może być każda osoba fizyczna, nawet wówczas, gdy ma ograniczone czynności prawne. Najczęściej pełnomocnikiem jest ktoś z najbliższej rodziny.

Rodzaje pełnomocnictw

Pełnomocnictwa dzielą się na ogólne i szczegółowe. Jeżeli chodzi o podejmowanie jakichkolwiek działań związanych z kupnem, czy sprzedażą nieruchomości, to potrzebne jest pełnomocnictwo szczegółowe. W tego rodzaju dokumencie określa się dokładny cel działań pełnomocnika. 

W dokumencie tego typu każda nieruchomość musi być dokładnie opisana. Należy również pamiętać o tym, aby znalazło się w nim oświadczenie o woli mocodawcy. Polega ono na udzieleniu pełnomocnikowi prawa do wykonywania konkretnych działań w imieniu mocodawcy. Mocodawcą jest ten kto upoważnia inną osobę do czegoś. W naszym przykładzie będą to zatem małżonkowie. 

Przygotowanie pełnomocnictwa w Polsce

Aby uzyskać taki dokument konieczna jest wizyta u notariusza, gdzie sporządza się akt notarialny pełnomocnictwa. W tym wypadku konieczna będzie w Polsce wizyta mocodawcy. Warto zadbać o to, aby treść dokumentu zawierała możliwie najwięcej informacji. Oprócz danych osobowych mocodawcy i pełnomocnika, powinno się również podać zakres czynności, jakie zobowiązany jest wykonać pełnomocnik.

Ile to kosztuje?

Przygotowanie tego typu dokumentu wiąże się z poniesieniem dodatkowych kosztów. Samo sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa kosztuje od 30 zł + VAT. Pełnomocnictwo z umocowaniem kilku czynności prawnych kosztuje 100 zł + VAT. Ponadto dodatkową wpłatę należy uiścić za przygotowanie wypisu pełnomocnictwa (do 6 zł + VAT za stronę), a także wnieść opłatę skarbową od pełnomocnictwa w wysokości 17 zł.

Potwierdzenie pełnomocnictwa

Aby dokument sporządzony w jednym państwie, mógł być legalnie użyty w innym państwie potrzebna jest klauzula apostille. Jeśli akt notarialny pełnomocnictwa przygotowany został za granicą np. w języku angielskim, to musi być w Polsce przełożony przez tłumacza przysięgłego.

Kiedy pełnomocnictwo wygasa?

Pełnomocnictwo wygasa po doprowadzeniu transakcji do końca. Istnieje również możliwość odwołania pełnomocnictwa bez konieczności uchwalania kolejnych aktów prawnych.

Mateusz Kozłowicz
polishproperty.eu

Może Ci się również spodoba

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *