Wynajem na odległość – przygotuj mieszkanie w Polsce
Wyjeżdżasz z kraju, a swoje mieszkanie w Polsce chcesz wynająć? Musisz zapewnić sobie i lokatorom bezpieczeństwo. Praktyczne porady dla właścicieli mieszkań.
Polacy, którzy wyjeżdżają do pracy za granicami kraju, często stają przed dylematem: czy warto wynająć własne mieszkanie w Polsce? Wynajem to modny i skuteczny sposób pomnożenia zysków, dlatego warto dobrze go zaplanować. W tej konkretnej sytuacji odległość jest przeszkodą, dlatego musisz tak przygotować mieszkanie, by od razu rozwiązać ewentualne problemy.
– Ważne jest to komu i na jak długo właściciel chce wynajmować. Od razu warto określić grupę potencjalnych najemców i zrozumieć ich potrzeby. Studenci faktycznie mają mniejsze wymagania, a absolwenci i pracujący ludzie często chcą samodzielnie urządzić mieszkanie. Wszystkie przygotowania trzeba oprzeć na solidnym i rozsądnym planie – radzi Romuald Margol z PolishProperty.eu
Inwestujesz czy utrzymujesz?
Pierwszy punkt planu to przede wszystkim ustalenie celu wynajmu. Niektórym zależy tylko na utrzymaniu mieszkania i opiece nad nim, by nie ponosić dodatkowych kosztów jeszcze w Polsce. Wtedy warto znaleźć lokatorów wśród rodziny i znajomych, by oddać mieszkanie w dobre ręce. Jeśli myślisz o inwestycji, musisz spojrzeć na ten temat okiem profesjonalisty, przygotować wstępny kosztorys i zaplanować, ile możesz rocznie zarabiać na wynajmie.
Remont nie musi być kosztowny
Oczywiście sam lokal musi być przygotowany dla nowych mieszkańców, ale warto zaplanować z głową ewentualny remont. Pierwsza zasada mówi, że zbyt ekskluzywne mieszkanie ogranicza grupę docelową – bo wiąże się z wyższym czynszem. Druga zasada z kolei wskazuje, że lokal na wynajem musi być przede wszystkim funkcjonalny. Czasami może okazać się, że wystarczy odświeżenie mieszkania. Jeśli remont jest niezbędny, to warto postawić na jakość przy niskich cenach.
Usuń usterki
Najważniejszą częścią remontu i przygotowań lokalu na wynajem jest likwidacja wszystkich usterek. Instalacja elektryczna powinna działać bez zastrzeżeń, gniazdka mają być sprawne i przede wszystkim bezpieczne. Jeśli wanna przecieka, właściciel musi ją zabezpieczyć, by oszczędzić problemów najemcom.
Wyceniaj mądrze
Po określeniu celu, grupy wynajmujących i przygotowaniu mieszkania przychodzi pora na wycenę. W tym celu trzeba skorzystać z pomocy rzeczoznawcy lub oprzeć się na własnych analizach. Miasto, dzielnica i standard mieszkania są najważniejszymi elementami wyceny, więc należy oprzeć się właśnie o nie. Jeśli zależy Ci na czasie i skutecznym wynajmie – dostosuj cenę do warunków. Zwłaszcza jeśli chcesz wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
