Dlaczego warto zostać landlordem w dobie Brexitu i jak to zrobić?

Z ankiety przeprowadzanej przez Szwajcarski bank UBS w maju 2018r wynika, że w Wielkiej Brytanii z powodu Brexitu nastąpi spadek inwestycji firm europejskich. Niewątpliwie sytuacja ta wpłynie na sytuacje na rynku gospodarczym Europy. Pośród wielu Polaków mieszkających w Wielkiej Brytanii można wyczuć niepewności w kwestii inwestycji w nieruchomości. Pomimo świadomości, jak można uzyskać dodatkowy dochód poprzez inwestycje polegającej na zakupie domu pod wynajem, wielu inwestorów wstrzymuje się z podjęciem decyzji.

Czy Brexit naprawdę jest tym czynnikiem, którego należy się obawiać przy podejmowaniu decyzji o zakupie domu? Jak mimo niepewności wpływu Brexitu na ekonomie dobrze zainwestować w Wielkiej Brytanii i wybrać odpowiednia nieruchomość?

Pewne inwestycje

Rynek nieruchomości od lat uważany jest za jeden z bezpieczniejszych i efektywnych sposobów na uzyskanie dochodu pasywnego.
Motywacja, jaką posiada każdy inwestor jest ważnym, lecz osobistym elementem mającym wpływ na całościowy procesy decyzyjny.
W czasach, gdy populacja wciąż rośnie i zwiększa się gęstość zaludnienia, za możliwość posiadania własnego gruntu trzeba płacić coraz więcej. Niemniej jednak inwestowanie kapitału w nieruchomości to wciąż atrakcyjna lokata. Częściej wybierana niż lokowanie kapitału w bankach oraz bezpieczniejsza niż inwestowanie na giełdzie. Możliwości zysku poprzez inwestowanie w nieruchomości jest wiele, w zależności od posiadanego kapitału inwestora, jego możliwości i strategii. Stając się właścicielem nieruchomości można pokusić się o pomnożenie dochodu przeznaczając dom pod wynajem. Dlatego też coraz częściej nawet drobni inwestorzy decydują się wejść na rynek nieruchomości.

Inwestycje w nieruchomości przed Brexitem

Niepewności związane z Brexitem odczuwają wszyscy przedsiębiorcy, szczególnie działający na rynku brytyjskim. Okazuję się jednak, że ta sytuacja może pozytywnie wpłynąć na rodaków mieszkających w Anglii. Wartość domów rośnie z roku na rok, zatem zakup nieruchomości zawsze będzie dobrą inwestycją niezagrożoną Brexitem. Ekspert działający czynnie na rynku nieruchomości dr. Edyta Tadeusiak zwraca uwagę na to, że przemyślane i mądrze wybrane inwestycje nie są narażone na negatywne skutki Brexitu. Decydując się na ulokowanie kapitału w nieruchomość należy dobrze się do tego przygotować, jak w każdym biznesie określić wady i zalety planowanej inwestycji. Wybierając miejsce zakupu domu, sprawdźmy, jakie zmiany w okolicy są zaplanowane w najbliższych latach. Mogą to być wszelkiego rodzaju renowacje sąsiednich budynków usługowych, modernizacja kanałów komunikacyjnych, szacowany wzrost zatrudnień w danej dzielnicy. Takie informacje można łatwo uzyskać w lokalnych urzędach gmin bądź na ich stronach internetowych. Dorota Kozłowska wieloletnia inwestorka przekonuje, aby nie obawiać się inwestycji w nieruchomość, która wymaga remontu. Analizując stan domu oraz oszacowując koszty remontu, wciąż można uzyskać dochód z takiej inwestycji. Wartość posiadłości po renowacji wzrośnie i zysk mamy gwarantowany.

Niestabilność ekonomiczna, wahania na rynku oraz zmieniające się prognozy przyczyniają się do tego, że liczni inwestorzy źle oceniają sytuację i decydują się na niekorzystne dla nich transakcje. Dla osoby, która zna odcienie rynku nieruchomości jest to często okazją do nabycia intratnej inwestycji. Lokowanie kapitału w nieruchomość to inwestycja długoterminowa, której nie warto się pozbywać przy niekorzystnych prognozach ekonomicznych.

Doświadczeni inwestorzy wiedzą, że kryzysy są cykliczne. Potwierdza to Marta Smith, inwestorka w nieruchomości, współzałożycielka grupy w social mediach Kobieca Strona Inwestowania. –„Do każdej planowanej przez nas inwestycji, należy dobrać odpowiednią strategię biznesową. Aktualnie Brexit jest tym czynnikiem, który często pojawia się, jako zagrożenie. Przyznam, że ja bardziej bałabym się inwestować teraz na polskim rynku niż w Wielkiej Brytanii”.

Brexit może mieć pozytywny oddźwięk w branży nieruchomości, jak mówi Paul T. Lajszczak, dyrektor zarządzający Crowdfunding Place i Financial Broker – Nietypowa sytuacja gospodarcza ze względu na polityczny wpływ Brexitu spowodowała bardzo atrakcyjny kurs funta przy jednoczesnym dużym wzroście gospodarczym, co napędza ceny nieruchomości, zwłaszcza na północy Anglii. Wielu inwestorów zagranicznych właśnie teraz decyduje się na inwestycje w Wielkiej Brytanii.

Jak zostać landlordem?

Dr. Edyta Tadeusiak, właścicielka agencji mieszkaniowej Lokoom, ekspert w branży nieruchomości, zauważa, że w inwestowaniu ważne jest zdecydowane i przemyślane działanie. Często na podjęcie decyzji wpływ mają indywidualne cechy charakteru. Nastawienie potencjalnego nabywcy do inwestycji oraz właściwe oszacowanie jej opłacalności zależy od wykorzystania przedsiębiorczych cech osobowości takich jak: odporność na stres, odwaga czy cierpliwość. Jednak atrybuty osobowości inwestora to nie wszystko, czego potrzebujemy, aby zobaczyć rezultaty naszych działań.

Znajomość przepisów i regulacji prawnych stanowi jeden z filarów prawidłowego inwestowania w nieruchomości. Orientując się w tym, co mogą zaoferować nam władze administracyjne mamy szansę skorzystać z bardzo atrakcyjnych projektów rządowych. Przykładem jest program „The Rent a Room Scheme”, który pozwala właścicielom bądź głównym najemcom nieruchomości uzyskać nieopodatkowany dochód z tytułu wynajmu pokoi. Zapewniając umeblowane zakwaterowanie w domu, który stanowi nasze miejsce zamieszkania, to dobry sposób na powiększenie przychodu. Nie opłacamy podatku dochodowego, jeżeli wpływy brutto z wynajmu pokoi nie przekracza kwoty £7,500 na rok. Zysk z The Rent a Room Scheme przekraczający kwotę wolną od podatku nie anuluje naszego korzystania z programu. W takim przypadku dochód uzyskany powyżej £7,500 jest opodatkowany według bieżących przepisów.

Marta Smith, inwestorka działająca w branży doradza: – Zarabianie na nieruchomościach nie oznacza, że musimy stać się właścicielem którejś z nich. Możemy zacząć po prostu od podnajmu i uczyć się od podstaw. To nie brak kapitału jest przeszkodą w rozpoczęciu działań, ale brak wiedzy i doświadczenia.

Zgłaszając się do profesjonalnej agencji nieruchomości takiej jak Lokoom w północnym Londynie, zaoszczędzimy czas oraz unikniemy stresu związanego z wyszukaniem i wynajmem mieszkania.

Planując sfinansować zakup nieruchomości przy pomocy kredytu należy określić cel naszej inwestycji. Zasady i warunki kredytu hipotecznego zależą od tego czy mamy zamiar zamieszkać w nieruchomości, bądź czy chcemy nabyć ją z zamiarem późniejszego wynajmowania.

Podstawowym warunkiem w ubieganiu się o kredyt hipoteczny jest posiadanie kapitału, który możemy przeznaczyć na depozyt. Depozyt w kontekście bankowym oznacza procent wartości nieruchomości stanowiący wkład własny kredytobiorcy.

W przypadku, gdy staramy się o uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup domu, będącego docelowym miejscem zamieszkania, minimalna wysokość depozytu to 5%. Przydatną informacją jest, że warunki kredytu będą korzystniejsze, jeżeli kwota uzbierana na depozyt będzie większa. Oznacza to, że oprocentowanie kredytu hipotecznego zmienia się na korzyść kredytobiorcy wraz ze wzrostem środków finansowych przeznaczonych na depozyt. Kredyt będzie tańszy, jeżeli wysokość depozytu będzie stanowić np. 10%, 15% itp. wartości nieruchomości.

Osoby zainteresowane nabyciem domu, nieposiadające wcześniej jakichkolwiek nieruchomości w Wielkiej Brytanii lub poza nią, spełniają kryterium definicji First time Buyer. Należąc do tego grona nabywców przysługują różnego rodzaju ułatwienia podczas procesu nabywania pierwszej nieruchomości. Interesującym przykładem jest projekt rządowy o nazwie „Help to Buy ISA”

Koncepcja programu przeznaczona jest dla osób mających trudności w odłożeniu kapitału na depozyt. Korzystając z tej formy pomocy, można uzyskać do 25% wartości odkładanej sumy w formie rządowej dotacji. Dr. Edyta Tadeusiak doskonale przedstawia ideę tego programu rządowego – Wybierając możliwość zastosowania Help to Buy ISA należy pamiętać, że warunki programu są ściśle ustalone. Maksymalne korzyści przy otwarciu i korzystaniu z tego rodzaju konta bankowego, to uzyskanie £3.000 dopłaty do naszych oszczędności, wynoszących £12.000. Przy czym wysokość oszczędności wpłacanych co miesiąc, również jest szczegółowo określona w regulaminie programu. W pierwszym miesiącu maksymalna suma, jaką możemy wpłacić wynosi £1200, w każdym kolejnym jest to £200. Oznacza to, że chcąc uzyskać maksymalną dopłatę oferowaną w ramach programu musimy odłożyć na konto £12.000. Przy zasadach wpłacania oszczędności zajmie to 55 miesięcy. Istnieje możliwość z wcześniejszego skorzystania z odkładanych środków. Przy uzbieraniu £1,600 możemy ubiegać się o minimalna kwotę dopłaty, która wynosi £400.00. W przeciągu trzech miesięcy możemy aplikować o bonus z programu Help to buy ISA. Istotne jest, że wszystkie środki z konta muszą być przeznaczone na zakup wcześniej wskazanej nieruchomości i nigdy nie są wypłacane bezpośrednio nabywcy.

Planując kupić nieruchomość razem z kimś również będącym First Time Buyer można podwoić dopłatę do depozytu oferowana w ramach Help to buy ISA, ponieważ każdej z osób przysługuje tego rodzaju indywidualne konto oszczędnościowe.

Dla osób, które chcą zarabiać na rynku nieruchomości, banki kierują ofertę kredytu hipotecznego typu Buy-to-let. Podobnie jak w przypadku standardowego kredytu hipotecznego, każda osoba ubiegająca się o inwestycyjny kredyt hipoteczny jest objęta kontrolą zdolności finansowej. Należą do nich historia kredytowa, salda kredytowe i spłacalność długów w określonym terminie. Decyzję o przyznaniu kredytu banki podejmują według własnej oceny kryteriów. Do wymogów, jakie musi spełnić kredytobiorca najczęściej należą: odpowiedni przedział wiekowy oraz minimalny roczny dochód (nie mniej niż 25 000). Banki przeprowadzają testy przystępności, których wyniki kredytodawcy muszą wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o wydaniu hipoteki na zakup. Testy te obejmują koszty kredytobiorcy (w tym zobowiązania podatkowe), zweryfikowany dochód osobisty i możliwe przyszłe podwyżki stóp procentowych. Przeprowadzane są także testy opłacalności inwestycji, czyli zysk, jaki można wygenerować z jej wynajmu. Takie wyliczenia mają wpływ na koszty kredytu i wysokość raty. Miesięczny przewidywany czynsz, jaki jesteśmy w stanie uzyskać na nieruchomości powinien przekraczać ratę kredytu o 25%. Tak samo jak w standardowym kredycie hipotecznym wysokość depozytu wpływa na warunki kredytu, z tym jednak, że minimalna wysokość depozytu wynosi 25 % wartości nieruchomości. Rozpatrując możliwość ubiegania się o kredyt, najlepszym wyjściem jest zgłoszenie się do profesjonalnego brokera, który wybierze dla nas najkorzystniejszą ofertę a dzięki wiedzy i doświadczeniu w branży może podnieść nasze szanse na uzyskanie kredytu.

Szukaj wsparcia

Inwestowanie w nieruchomości tak jak każdy biznes wiąże się z ryzykiem. Umiejętne przeprowadzenie oceny ryzyka pomoże nam trafnie oszacować trwałość finansową inwestycji. Dlatego ważne jest, aby posiadać jak najszerszą wiedzę w dziedzinie, w której mamy zamiar czynnie działać – doradza dr. Edyta Tadeusiak.

Możliwość uczestniczenia w branżowych kursach, zapoznawanie się z opinią ekspertów jak również dobór specjalistycznej literatury zwiększa naszą szansę na odniesienie sukcesu. Czasami osoba będąca autorytetem może stać się naszym mentorem i wprowadzić nas w tajniki branży. Niezbędna jest jednak umiejętność samodzielnego podejmowania decyzji. Posiadając mentora bądź przewodnika, należy pamiętać, że wiedza, którą posiadają i doświadczenie jakie zdobyli nie powinny stanowić wyznaczonego schematu naszego działania. Dobry inwestor zdobywa wiedzę i samodzielnie filtruje informacje, wybierając te, które są dla niego istotne. Uwagę należy zwrócić przy wyborze kursów bądź szkoleń skierowanych do inwestorów w nieruchomości. Często wysoka cena szybkiego seminarium branżowego nie przyniesie zadowalających efektów, lecz poczucie, zainwestowanych pieniędzy. Dlatego od samego początku należy działać z rozwagą, nawet, jeżeli jesteśmy na etapie zdobywania wiedzy o rynku nieruchomości. Często to książka z dobrymi recenzjami może stanowić fundament naszej wiedzy.

Więcej ciekawych informacji znajdziesz www.facebook.com/DrEdytaTadeusiak

Może Ci się również spodoba

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.